Bau-Turbo in Bergisch Gladbach: Wohnprojekt umgeht Industriezonen-Regeln

Bau-Turbo in Bergisch Gladbach: Wohnprojekt umgeht Industriezonen-Regeln

In Bergisch Gladbach ist ein großes Wohnbauprojekt geplant, das mithilfe der deutschen 'Bau-Turbo'-Regelung beschleunigt umgesetzt werden soll – und damit die üblichen Auflagen umgehen würde. Geplant sind zwei 26 Meter hohe Gebäude in der Nähe des Gewerbegebiets Strundepark, obwohl das Grundstück eigentlich in einer Industriezone liegt. Am 5. März werden die Stadtverantwortlichen über die Zukunft des Vorhabens beraten, wobei Bedenken wegen der Größe und der möglichen Auswirkungen auf die örtlichen Bauvorschriften im Raum stehen.

Der Entwurf des Entwicklers sieht zwei sechsgeschossige Gebäude vor, jeweils mit zusätzlichen zurückgesetzten Ebenen, die sich entlang der Körtener Straße über 100 bzw. 50 Meter erstrecken. Das Grundstück reicht vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße bis nahe zum zweiten Zugang des Industriegebiets Strundepark/Lochermühle. Die einzige Unterbrechung der langen Bebauung wären eine 220 Jahre alte Blutbuche und ein Transformatorstation.

Unter normalen Umständen würde das Projekt wegen seiner Höhe und der Wohnnutzung in einem Industriegebiet wahrscheinlich abgelehnt. Doch der 'Bau-Turbo' könnte den Weg für eine Realisierung ebnen. Die Stadtverwaltung hat jedoch Bedingungen für die Nutzung dieses beschleunigten Verfahrens festgelegt – darunter die Vermeidung von Gewerbegebieten wie Lochermühle.

Sollte das Vorhaben genehmigt werden, könnte es einen Präzedenzfall schaffen und künftige Hochbauprojekte schwerer blockierbar machen. Die Stadt könnte den Entwurf dennoch durch einen städtebaulichen Vertrag mitgestalten, der mindestens 30 Prozent Sozialwohnungen vorsieht. Die genaue Zahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten steht noch nicht fest, doch die Pläne beinhalten Gewerbeflächen und Parkdecks.

Der Ausschuss für Stadtplanung entscheidet am 5. März, ob das Projekt genehmigt, geändert oder abgelehnt wird. Eine Zustimmung könnte die Bewertung künftiger Bauvorhaben in der Region verändern. Zudem wird sich zeigen, ob die städtischen Auflagen – etwa zur Sozialwohnungsquote – durchgesetzt werden.